【房屋维修基金使用流程,房屋维修基金使用流程视频】

青岛西海岸新区动用维修基金维修房屋流程是什么

1、资金划转：工程竣工验收合格后，可申请划转维修资金；也可根据合同约定，按工程进度申请划转。公示：维修完成后，需在小区显著位置公示工程验收情况、费用结算及分摊情况，公示期不少于5日。

2、维护资金与流程资金来源分情况，质保期内由开发商承担；质保期后使用公共维修基金，需超2/3业主同意；无维修基金或不足时业主共同分摊。维修流程包括发现隐患后物业或业主上报，设置安全措施，委托专业机构检测并申请维修基金，最后按标准施工并验收归档。

3、户籍要求：非青岛市户籍的居民家庭在黄岛区购房，需提供从购房申请之日起前2年内在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。青岛市户籍的居民家庭则没有此类限制。

向小区的业主委员会或物业管理处反映情况，提交维修申请，说明漏雨的具体位置、程度等情况。物业或业委会会组织相关人员进行查看核实，如果确实属于公共区域导致的漏雨，会启动公共维修基金使用流程。一般需要通过一定程序选定专业的维修公司，维修公司制定维修方案并报价。

使用房屋公共维修基金维修自己家的漏雨，需明确漏雨是否涉及共用部位，如屋顶或外墙等，若涉及，则可按流程申请使用维修基金。申请流程如下：提出申请：由物业或者相关业主（在漏雨涉及共用部位，如屋顶、外墙时）向业委会提交维修建议。维修建议中需要明确漏水位置和具体的维修方案。

顶楼作为物业共用部位，在保修期满后如出现漏水情况，可以动用维修基金进行维修。但需注意，如果漏雨是商品问题且在保修期内，应由开发商免费维修，此时不得动用维修基金。若是业主个人原因导致漏雨，如私自改动房屋结构等，则需业主自行承担维修责任，不能申请使用维修基金。

综上所述，顶层房子漏雨时，在符合维修基金使用条件的前提下，可以动用公共维修基金进行维修。

低层业主的意见：作为其他楼层的业主，在顶楼漏雨需要使用住宅专项维修资金时，其意见是通过业主大会的表决程序来体现的。若满足“双三分之二”多数同意条件，则可使用维修资金进行维修。若部分业主不同意，应通过沟通、解释等方式争取更多业主的理解和支持。

房屋漏水动用维修基金，通常有常规和应急两种情况，流程如下：常规流程报修：向物业或相关管理部门说明房屋漏水情况，获取维修报修电话。情况核实：维修负责人联系并上门查看，确定是否可使用维修基金及维修方案。预算编制：维修负责人根据实际情况做好维修预算，并填写维修基金预算表格交给物业。

法律分析：住房维修基金是专项用于物业保修期满后房屋共同部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新和改造的资金，不得挪作他用。法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第十八条住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。

公用设施和设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。房屋维修基金是专款专用的，只能用于维修房屋，只有维修时才可以提取。

在小区具有维修基金的情况下，再让业主分摊公共设施的维修费用是否合适呢？如果物业公司需要动用维修基金，首先要提出用途及金额申请，随后领取申请表，待小区2/3以上业主签字同意后，中心派专人到现场考察，核实没有问题之后，再按照程序拨付款项。