有房产证土地证是集体的可以过户吗?
1、因为小产权房的土地使用权通常属于集体，而非个人，这可能导致在过户过程中遇到法律和政策上的障碍。综上所述，该房屋由于土地证是集体的，因此属于小产权。在购买或交易此类房屋时，建议咨询专业律师或相关机构，以确保交易的合法性和安全性。
2、可以购买这样的二手房，也能顺利过户。不过需要注意的是，这套房产只有一份产权证，而土地证属于单位集体。这种情况下的房产，虽然可以交易，但后续可能会遇到一些麻烦。比如，如果将来有机会将土地证分割为个人所有，可能会产生一定的费用。具体费用根据所在地区有所不同，宜宾地区通常是每平方米26到40元。
3、在办理房产证土地证过户时，若房产证土地证为集体所有，直接过户到购房者个人名下是不可能的。首先，购房者需要了解原房主是否拥有房权证。若原房主无房权证，必须先办好原房主的房权证，并经单位同意才能过户。
4、不能办理。仅有房产证无法进行过户，其原因在于，房产证可证明房屋归属，但土地证则为证明土地使用权的关键证件，两者息息相关。有房必有地，两证齐全方能保障购房者的合法权益。
5、个人房产证、集体土地证的房子一般不能过户。以下是对这一问题的详细解集体土地证房子的性质 小产权房：如果安置房的土地证是集体的，那么这类房屋通常被称为小产权房。
6、具体来说，土地证和个人房产证的性质不同，土地证涉及的是土地使用权，而房产证涉及的是建筑物所有权。在集体土地上建造的房屋，即便房产证登记在个人名下，由于土地使用权受到限制，过户仍然受限。
集体土地证可以办理不动产登记证吗
集体土地证可以办理不动产登记证。集体房屋产权相关解释：集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易；这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权。
有集体土地证和单独的房产证，可以办理不动产证。以下是办理不动产证的相关要点：前提条件：确保集体土地证和房产证的权利人都是同一人或同一单位，且证件真实有效。办理流程：提交申请：携带集体土地证、房产证、身份证明等相关材料，到当地不动产登记机构提交申请。
有集体土地证的情况下，一般仍需要办理不动产证，不能仅凭集体土地证替代不动产证，但在特定情形下可暂不更换。
集体土地使用权在单位房子能买吗
1、集体产权房子购买需谨慎，非本集体成员不建议购买。核心风险与限制集体产权房子存在诸多问题。一是产权无保障，无法办理独立房产证，购房者仅获得使用权，不能过户、抵押或贷款，权益不受法律保护。
2、集体土地使用权在单位房子属于小产权房，建议谨慎购买。因为小产权房买卖不受国家法律保护。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
3、集体土地使用权不可以直接买卖。以下是关于集体土地使用权买卖的详细说明：所有权归属：集体土地的所有权属于村集体经济组织，个人或单位只享有使用权，而不拥有所有权。因此，从法律上讲，集体土地使用权不能自由买卖。
4、集体产权房子不能买，不受法律保护。不能购买集体产权房屋，因为这种房屋的对外出售行为本身就违反法律规定。一旦涉及到纠纷，法律是不会提供保护的。购买集体产权房屋，实际上只能获得居住使用权，而不是房屋的产权。与之相对的是，购买商品房时，买家可以获得完全独立的产权，并持有房屋产权证。
5、集体产权的房子不能买。主要原因如下：产权不明确：集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，因此不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，并不在房管局进行登记，所以居住者并没有对房屋的完全独立产权。
6、集体产权房 屋修建在集体土地上，不能办理 房屋土地使用证 ，不属于私产，不能上市交易。 如果购房者在取得房屋后不能取得 房屋所有权 证，那么他所购的房屋所有权处在一种未经法定形式确定的状态，购房者不能取得如下权利： 不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。
在购买农村集体土地上建房是否属于小产权房
1、村集体土地建的房产大多属于小产权房。 小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。村集体土地上建的房产符合这一特征。 这类房产没有完整的产权保障。
2、村集体土地上建设的房产，若符合特定条件则属于小产权房。具体判定标准及性质如下：小产权房的核心判定条件根据现行规定，村集体土地上建设的房产是否属于小产权房，需同时满足以下条件：土地性质与手续缺失：房屋建设未依法办理国有土地使用证、建设工程规划许可证等法定手续，且未缴纳土地出让金等费用。
3、在购买农村集体土地上建房属于小产权房。《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》第十条严格规范农村集体土地确权登记发证行为：结合全国土地登记规范化检查工作，全面加强土地登记规范化建设。严格禁止搞虚假土地登记，严格禁止对违法用地未经依法处理就登记发证。
集体土地上的房屋可以分割使用权
集体土地上的房屋可以分割使用权。具体分析如下：集体土地房屋分割使用权的法律依据根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十一条第一款，离婚时双方对尚未取得所有权或完全所有权的房屋有争议且协商不成的，法院不宜判决所有权归属，而应根据实际情况判决由当事人使用。
农村集体土地上建造的无产权房屋，在分割时应以使用权为核心，结合出资、来源及实际使用情况，按份划分使用权份额；无法直接确认产权归属时，法院可判决使用权归属及货币补偿，不处理所有权。
对于这类房屋没有真正的产权，没土地使用权和预售许可证。可以进行交易，但具有较大的法律风险。看集体产权房有没有抵押、有没有产权纠纷，能不能把集体产权分割，分割情况是否能够达到你的要求，要求房东写书面材料。
房屋分割：在共有产权下，农村房屋的析产主要是对房屋本身进行分割，即共有人按照法律规定和协议约定，对房屋财产进行分割。土地使用权分割：析产后，与房屋相关的土地使用权也会随之分割。这里需要注意的是，“地随房走”的原则仅适用于使用权，集体土地的所有权仍归集体所有。
