房屋出租期间转卖,过户后剩余期限租金是否归新房住所有?
1、综上所述，房屋出租期间转卖后，过户后剩余期限的租金应该由新房主收取，而不是归原房主或新房住所有。这是基于租赁合同的约束性和“买卖不破租赁”的原则得出的结论。
2、房屋出租期间转卖，过户后剩余期限租金不归新房住所有，而是归原房屋出租合同的承租人所有（在合同未提前终止的情况下）。以下是具体分析：合同约束力：根据《中华人民共和国合同法》及相关规定，一旦甲乙双方签订了房屋租赁合同，该合同即对双方产生法律约束力。
3、房租当然是交给原房主。因为你是和原房主签订的房租合同，既然对方卖房后依然履行租赁合同，你当然同样也要履行租赁合同。估计原房主在卖房时已经考虑房屋租赁没有到期的情况，卖房的价格可能也会考虑租金收入而适当减少卖房价格的。所以，无论从哪方面说，你的租金都应当给原房主。
4、在租赁期间，房屋的产权发生变更，这并不影响房原屋租赁协议的效力。
5、二手房购买后，关于租户的问题，最好双方协商处理（如退回房租，给违约金等）。如果租户不出去，是不能强行赶出的，因为《合同法》有规定（买卖不破租赁）。根据《民通意见》119条规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。
6、新房客：身份证、租金 你、房东、新租客都到齐的情况下，按照我说的办：你算下你剩余月份或天数的租金与给房东的押金是多少。告诉新房客不要把房租及押金私自给房东，在你们签好新合同的时候，让新房客付租金及押金给你，经过你的手扣下（你算下你剩余月份或天数的租金与给房东的押金是多少。
交完契税卖房还能转卖吗?有人知道是怎么操作啊
1、交完契税后的房子仍然可以转卖，但需要注意相关操作流程和规定。交完契税与房屋转卖的关系 交完契税只是房屋交易过程中的一个环节，它代表了买方已经按照国家规定缴纳了与房屋交易相关的税费。但这并不影响房屋的再次转卖。只要房屋产权清晰，没有法律纠纷，且符合当地房地产交易的相关规定，就可以进行转卖。
2、后续卖房时，新的买受人仍需按当时规定重新缴纳契税，已交税费与新交易无关。个人所得税：若父亲转卖时已缴纳个人所得税，且房屋符合“满五唯一”条件（持有满五年且为家庭唯一住房），则后续卖房时可能免征个税；若不满足条件，后续卖房时仍需按差额或全额缴纳个税。
3、综上所述，交完契税后卖房的时间并没有统一规定。在实际操作中，需要结合当地政策和具体产权情况来判断。建议在卖房前咨询当地的房地产中介或相关部门，了解具体的政策和流程。
小产权房转卖最简单三个步骤
1、小产权房转卖的最简单三个步骤可以概括为：明确房屋权属、协商转卖事宜、完成交易过户。下面将这三个步骤进行详细说明：明确房屋权属 核实房屋信息：首先，卖家需要确保自己拥有小产权房的完整权属证明，包括但不限于购房合同、收据、村委会或相关部门的证明文件等。这些文件是证明房屋权属的重要依据。
2、居间合同（房屋转让协议）：买卖双方通过中介签订居间合同，明确房屋转让事宜。合同内容包括房屋信息、价格、付款方式、过户时间等。约定过户：买卖双方约定过户时间，过户前需到小区物业中心开具证明，证明需原业主本人亲自开具。过户：买卖双方带齐资料到村委办理过户手续。
3、房产查档：证明房子是合法存在的，这一步骤对于确保交易的合法性至关重要。公证签字：双方和担保公司（如有）一起去公证处签字公证，以增加交易的公信力。支付首付与申请贷款：买方支付首付并申请贷款（如需）。
公积金贷款房子如何转卖
有公积金贷款的房子可以进行转卖，具体方法如下：转按揭：最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。用买方的首付款缴清剩余贷款：这是当下二手房交易中最多应用的模式。
需与银行协商 在公积金贷款未还清的情况下出售房屋，首先需要与贷款银行进行协商。银行通常会要求借款人提前还清剩余贷款，或者找到新的买家并办理贷款转移手续。这一步骤是确保银行权益不受损害的关键。解除抵押手续 房屋在公积金贷款期间是处于抵押状态的，因此在出售前需要办理解除抵押手续。
正在公积金贷款的房子可以卖，但需先结清贷款或办理相关手续解除抵押，具体操作需结合当地政策和实际情况处理。核心前提：解除房屋抵押 结清贷款：需先还清公积金贷款剩余本金及利息，银行或公积金中心出具《贷款结清证明》，随后到不动产登记部门办理抵押注销手续，房屋方可正常交易。
正在公积金贷款的房子可以卖，但需先结清贷款或办理相关手续解除抵押，具体操作需结合当地政策和实际情况处理。核心前提：解除房屋抵押 公积金贷款买房后，房屋会被抵押给公积金管理中心或受托银行，在贷款未结清前，房屋所有权受限，无法直接办理过户。
房屋的转卖委托书
1、本人___购买成都市华盛事业蜀都花园项目开发有限公司所售房屋___XX号房，因委托人在外地上班，无法亲自办理相关事宜，特委托王___XX为代理人，代为办理如下事宜： 一办理该房屋的领取钥匙，实测面积核算验收，办理产权事务（领取产权证），房屋日常管理，房屋装修等事宜。
2、房屋出售委托公证书需要注意以下几个方面：委托人身份确认 产权人亲临或委托：在房屋转让办理过户手续时，产权共有人应全部亲临现场。若产权人因故不能到场，可委托另外的产权人或非产权人办理，但委托双方需一同前往公证处办理委托公证。
3、法律分析：第一，要明确委托人及被委托人的身份信息，一般情况下要附带双方的身份证复印件。
4、委托人： xxxx年七月二十六日 房屋委托书 篇7 出租方（以下简称甲方）： 承租方（以下简称乙方）： 甲乙双方经充分商议，同意以下房屋租赁权转让事项，订立本转让合同，共同遵守： 第一条 房屋坐落：裕华区中仰陵村北口小学操场西侧。
5、到上述房产的物业管理单位办理相关的交割手续。到×××国土资源局办理土地证以及土地转让、过户的一切相关手续，签署相关文件，缴纳相关税费，领取相关证件和资料。受托人在办理上述事项中所签署的一切有关文件，委托人均予以承认，并承担一切相关法律责任。受托人无转委托权。
网签的房子可以转卖吗
房子网签后一般不可以直接卖给别人。网签具有公示和约束效力，一旦房子完成网签，意味着该房屋的交易信息已在相关房地产管理部门系统中有记录，处于特定的交易流程中。从法律和合同履行角度分析，主要有以下几点原因：网签的公示和约束效力：网签后，房屋交易信息在系统中留存，具有公示作用，表明该房屋已进入交易程序。
已网签的房屋并非绝对不能买卖，但需要通过合法途径进行转让，并确保整个过程的合规性。在进行此类交易时，建议咨询专业律师或相关机构以获取更具体的法律指导，以避免潜在的法律风险和纠纷。
网签的房子是可以进行转卖的，但需满足一定条件。首先，网签的房子转卖需要经过开发商的同意。因为网签是购房者与开发商之间签订的一种购房协议，在未经开发商同意的情况下擅自转卖，可能会违反购房合同中的相关条款，从而引发法律纠纷。
综上所述，房子在已经网签、交了首付并办了贷款的情况下，一般是不可以直接转卖的。如果需要转卖，购房者需要与开发商或卖家协商解锁网签，并还清贷款后才能进行合法转让。
网签的房子是可以进行转卖的，但需注意以下几点：需经开发商同意：在转卖网签的房子时，首先需要获得开发商的同意。这是因为网签过程中，开发商与购房者之间已经签订了一定的协议，转卖行为可能涉及到这些协议的变更或解除。
